Was ist ein Generalplaner?

Der Bauherr kann anstelle der Beauftragung mehrerer Planer aus verschiedenen Fachrichtungen nur einen Generalplaner beauftragen. Dieser übernimmt die gesamte Planung und Koordination sowie gegebenenfalls auch die (Fach-)Bauleitung eines Bauwerkes. Er erbringt dem Bauherrn sämtliche Planungsleistungen – von der Objektplanung bis hin zu den einzelnen Fachplanungen – und trägt die alleinige rechtliche Verantwortung für sämtliche Planungsarbeiten.

Teile der an ihn übertragenen Leistung gibt der Generalplaner häufig an Subunternehmen weiter. Rechtsbeziehungen bestehen folglich zwischen Auftraggeber und Generalplaner sowie zwischen Generalplaner und Subunternehmen. In der Wahl seiner konkreten Eigenleistungen sowie der Subunternehmen ist ein Generalplaner frei – demgegenüber übernimmt er für den Bauherrn die alleinige Verantwortung für die Planung und Durchführung des Bauvorhabens.

Was ist ein Generalunternehmer?

Überträgt der Bauherr als Auftraggeber die gesamte Bauausführung einem einzigen Unternehmen, handelt es sich dabei um einen Generalunternehmer. Für gewöhnlich erbringt dieser sämtliche Bauleistungen für die Errichtung eines – meist schlüsselfertigen – Bauwerkes (Schlüsselfertigbau).

Da auch ein Generalunternehmer Subunternehmen einschalten kann, bestehen Rechtsbeziehungen zwischen dem Auftraggeber und dem Generalunternehmer sowie (oft) zwischen dem Generalunternehmer und Subunternehmen. Ein Generalunternehmer kann seine konkreten Eigenleistungen sowie die Subunternehmen frei wählen. Demgegenüber übernimmt er gegenüber dem Bauherrn die alleinige Verantwortung für die gesamte Bauausführung.

Gegenüberstellung im Detail

Zusammenfassend lässt sich festhalten: Was der Generalunternehmer auf der ausführenden, bauenden Seite an Verantwortung und Kompetenz übernimmt, trägt spiegelbildlich der Generalplaner auf der Planungsebene. Er ist ein Gesamtplaner, Koordinator und er zieht Fachplaner bzw. Fachingenieure als Subunternehmen bei.

Ein Generalplaner bildet somit bei einem Bauvorhaben das planerische Pendant zum ausführenden Generalunternehmer.

Der Generalplaner kann auch insofern mit einem Generalunternehmer verglichen werden, da er auch für eine fehlerfreie Leistung der ihm zuarbeitenden Fachplaner garantiert. Dabei ist es zunächst unerheblich, ob alle Leistungen im eigenen Hause erbracht oder Teile zugekauft werden.

Kurzum: Wenn ein Bauherr sich nicht mit den einzelnen Planungs- und Handwerksfirmen auseinandersetzen will oder nicht die zeitliche Kapazität dafür besitzt, kann er einen Generalunternehmer und einen Generalplaner beauftragen.

Pro und Contra für Bauherren

Wie so vieles bringt auch das Heranziehen eines Generalplaners oder Generalunternehmers Vor- und Nachteile für einen Auftraggeber, die an dieser Stelle nicht ausgeklammert werden sollen. Größtenteils sind Pro und Contra in beiden Fällen deckungsgleich.

Von Vorteil für den Bauherrn ist, dass der Dienstleister nach Vertragsabschluss der jeweils einzige Verhandlungspartner für die zu erbringenden Leistungen ist, was eine effektive Entlastung bedeutet. Zudem erleichtert ein üblicherweise vereinbarter Festpreis dem Bauherrn die Kostenplanung. Und: Etwaige Risiken im Projekt trägt der Generalplaner respektive der Generalunternehmer. Auf der anderen Seite kann der Bauherr den Subunternehmen keine direkten Anweisungen geben, da diese nur dem Generalunternehmer bzw. Generalplaner vertraglich verpflichtet sind.

Die KOCH Generalplaner

Wir sind ganzheitliche Generalplaner, der Bauherren über alle Phasen hinweg ans Ziel bringt. Wir verstehen uns als Komplettanbieter für Bauherren: von der Idee bis zur Schlüsselübergabe. Wir realisieren und modernisieren Industriegebäude, Lager und ganze Werke. Dabei integrieren wir intelligente Logistiksysteme, die den Unternehmen Markt- und Wettbewerbsvorteile bringen. Unsere Baukörper entstehen meist auf Basis der Analysen und Konzepten der KOCH Consultants. Generalplanung mit dieser Nähe zur Logistik und umgekehrt ist eine Besonderheit. Das ist unser Alleinstellungsmerkmal am Markt und der große Mehrwert für unsere Kunden.

Zu Beginn der 80er Jahre gründete Familie Salzer das Ursprungsunternehmen "Salzer und Partner Rationalisierungen GmbH", das sich im Schwerpunkt auf die Steigerung der Effizienz in der Intralogistik konzentrierte. Das Leistungsangebot des Beratungsunternehmens konnte durch die Businessunit „Simulation“ erweitert werden, die durch die Kooperation mit der früheren Wortmann EDV – heute SIMPLAN AG – entstanden ist.

Erfahrung zahlt sich aus

Im Jahr 1991 trat der heutige Inhaber und geschäftsführende Gesellschafter Axel M. Koch als Ingenieur in das Unternehmen ein. Dank seiner Kompetenzen und Fähigkeiten konnten die Geschäftsfelder "Strategie- und Organisationsentwicklung" sowie "Konzeption von ganzheitlichen Lösungen für Logistik und Produktion" im Unternehmen langfristig etablieren werden. Durch die selbstständige Akquisition eines Schlüsselprojektes in der Automobilbranche wurde er kurze Zeit später zum Projektleiter ernannt. Entgegen der ursprünglichen Schwerpunktsetzung des Unternehmens, sich ausschließlich mit Lager- und Materialflussplanung zu beschäftigen, hat dieser neugewonnene Kunde das erste Supply-Chain und Fabrikplanungsprojekt für die KOCH Consultants ermöglicht.

Mit seiner Leidenschaft für Effizienz setzte der gebürtige Hesse und Wahl-Straubinger eine Vielzahl an Realisierungsprojekten um, bis er als jüngster Gesellschafter 1998 in das Unternehmen eintrat. Seit dieser Zeit kann das Unternehmen auf namhafte Bestandskunden zurückblicken, die ihre Konzeptplanungen in Industrie und Handel vertrauensvoll in die Hände des Beratungsunternehmens legten. Zusammen mit seiner Expertise und dem Branchen Know-how war er ebenso, ein gefragter Manager im internationalen Umfeld, bis er 2009 als geschäftsführender Gesellschafter der „KOCH Consultants GmbH“ die Führung des Unternehmens übernahm.

Form folgt Funktion

Das Unternehmen wuchs weiter und zog 2009 mit dem Firmensitz von Offenbach nach Regensburg. Mit dieser örtlichen Veränderung und dem Ruf der Kunden, das Planungs- und Baumanagement aus einer Hand anbieten zu können, wurde das Unternehmen „KOCH Generalplaner GmbH“ aus der Taufe gehoben. Damit wurde der Weg für den gesamtplanerischen Ansatz geebnet, der eine hochwertige und eng verzahnte Beratung aus Planung und Realisierung auf durchgängig hohem Niveau anbietet. Besonders die Symbiose aus funktionalen, technischen, logistischen und architektonischen Lösungen trug nachhaltig zum Erfolg der Unternehmensgruppe bei.

Ein Ausblick in die Zukunft

Die KOCH Gruppe beschäftigt mittlerweile über 80 interne und externe Experten, die eng verzahnt ausgezeichnete Ideen umsetzen. Mit der Umfirmierung zur KOCH Consultants GmbH und KOCH Generalplaner GmbH im letzten Jahr rüstet sich der Unternehmensverbund nach insgesamt vier Jahrzehnten Firmenhistorie für die neuen Herausforderungen des Marktes. Begleitet wurde dieser Schritt in die Zukunft von einem umfassenden Redesign der kompletten Marke und einer Erneuerung der Unternehmenswebsite. Um das Ziel eines exzellenten Kundenerlebnisses weiter zu erreichen, wird nun an der Erweiterung des Dienstleistungsangebotes auf dem Gebiet der Supply Chain Optimierung gearbeitet. So werden die Weichen in Richtung Zukunft gestellt, um weiterhin als starker Partner an der Seite unserer Kunden zu stehen.

Hinter den offensichtlichen Veränderungen in der Namensgebung und dem optischen Erscheinungsbild steht ein umfangreicher Erneuerungs- und Weiterentwicklungsprozess. Für dessen Planung und Umsetzung wurde im Unternehmen vor zwei Jahren eine Vollzeitstelle im Bereich Marketing & Kommunikation geschaffen. Dazu erklärt Axel M. Koch, geschäftsführender Gesellschafter der Unternehmen der KOCH Gruppe: „Wir haben uns bewusst dazu entschieden, in Fragen der internen und externen Kommunikation langfristig auf die Expertise einer eigenen Stabsstelle zu setzen, denn die Herausforderungen unserer Zeit, gepaart mit sich immer schneller verändernden Rahmenbedingungen, erfordern tiefe Einblicke ins Unternehmen selbst.“ Nach der übergeordneten Maxime „Wir planen von innen nach außen“, die auch im Hinblick auf Kundenprojekte stets im Vordergrund steht, setzt die KOCH Gruppe deshalb auf Frau Lena-Maria Bredl als Leiterin des Bereichs Marketing & Kommunikation. In dieser Funktion verantwortete sie den gesamten Relaunch und setzte diesen mit professionellen Partnerbetrieben aus den Sparten Design, Wort und Bild um.

Die Grundlage der umfangreichen Neugestaltung bildete eine eingehende Analyse der Positionierung des Unternehmens. Mit dem Webauftritt wird der Schritt in die Zukunft vollzogen und damit den Anforderungen der Industrie 4.0 mit zeitgemäßen Elementen des Marketing 4.0 gerecht. Gesellschaftliche sowie wirtschaftliche Veränderungen die daraus resultierenden Anforderungen an zeitgemäße Kommunikation sind dabei zentrale Leitmotive. „Eine neue Generation Kunde hat andere Ansprüche. Unser eigener Anspruch ist es, diesen gerecht zu werden.“, erklärt Koch.

Auch auf technischer Seite orientieren sich die Anpassungen in erster Linie an den Bedürfnissen, Wünschen und Erwartungen der Kunden. Bessere Usability, eine neue Suchfunktion und optimierte Ladezeiten wurden dabei ebenso berücksichtigt, wie eine grundlegende SEO-Optimierung. Kunden generationsübergreifend zu erreichen, zeichnet das Selbstverständnis der KOCH Gruppe als familiäres, mittelständisches Unternehmen aus. Gleichzeitig wird Axel M. Koch gerade vom demografischen, gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Wandel darin bestärkt, auf Veränderungen mit eigenen Anpassungen angemessen zu reagieren: „In unserem Bestreben unser vielfältiges Leistungsportfolio ausführlich dazustellen, steht immer der Kunde im Vordergrund. Wenn es darum geht, Entscheidungen zu treffen, stehen immer die Menschen im Vordergrund.“, betont Axel M. Koch und fügt hinzu: „Deshalb haben wir uns bewusst dazu entschieden, unser Team und dessen Expertise hervorzuheben.“

Insgesamt lautet deshalb das Fazit der KOCH Gruppe zum vollzogenen Positionierungsprozess und mit ihm das Motto für das bevorstehende Jubiläumsjahr 2022: „KOCH bleibt KOCH. Plus Mehrwert“.